什么是房地产交易房地产交易有什么特点

什么是房地产交易房地产交易有什么特点

在房地产市场风起云涌的今日，如果你想要进军房地产领域，连一些基本的房地产市场术语都不懂的话，怕是会贻笑大方。比如，如果有人问你，什么是房地产交易，你能答得上来吗？

什么是房地产交易?

房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方;二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体;三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体(如经纪人、信托公司、交易所等)、融资媒体(如各种房地产投资提供贷款的金融机构)。

由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。因而房地产市场是一个没有柜台的市场。同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：

1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。

2、地产交易投资金额大，费用昂贵，可采取分期付款方式。房地产交易活动可以一次完成，也可以分期陆续完成。

3、地产交易区域性强，不同地域的房地产价格有很大差异。

4、房地产交易是有条件的，必须受国家法律法规的制约，交易双方必须签订交易合同，经房地产交易管理部门登记、审核并进行产权变更登记。

5、房地产的增值保值作用，体现房地产交易还具有消费与投资的双重性质。

编辑：LLH