法定继承人继承房产需要交税吗？

案情简介

张先生父亲前段时间去世，留下了一套房子，张先生想知道如果继承这套房子自己需要交税吗，该怎么办理房产过户呢？

律师观点

2017年8月21日，财政部官网公布的《财政部关于政协十二届全国委员会第五次会议第0107号（财税金融类018号）提案答复的函)中指出：我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。

也就是说目前我国没有遗产税的相关规定，相关法律也只规定非法定继承人，即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母之外的人接受在房产赠与时，应缴纳3%~5%的契税。继承房屋需要缴纳的税费是最基本的印花税以及工本费，继承动产无须缴纳额外的税费。

而且，自2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。但是继承本身可能会涉及一些其他的费用，如继承公证的费用、进行房地产价值评估的费用等，本身继承房屋过户的费用由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

同时我国法律规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力也就是说房产的所有权从继承开始的时候就可以取得，可以不进行登记。但继承人如果想要处分该不动产。则必须先进行登记，将不动产过户到自己名下后。才能自由地进行买卖、租赁等处分行为。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力

第二百三十一条，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效九。

第一千一百一十三条，继承开始后，按照法定继承办理·有遗嘱的按照遗嘱继承成者遗赠办理·有遗赠挂养协议的，按照协议办理。

《以上案例仅供参考学习》

正义律师简介

金正义律师，湖南常德人，北京中银（昆明）律师事务所专业资深律师，云南省律师协会法律顾问专业委员会委员、公司法及合规专业委员会委员，企业合规师（高级），国家二级婚姻家庭咨询师，昆明市常德商会副会长兼常年法律顾问，从事专职律师工作17年，办理全国各类民商事、经济案件1000余件，具有丰富的办案经验和法律理论素养。

专业领域：公司治理破产清算刑事合规重大刑案辩护

金正义律师毕业于云南大学法律系，08年参加中国政法大学民商法学硕士专业进修学习，06年通过全国司法考试，取得司法部A级律师执业资格证书。经云南省律师协会考核批准，授予实习律师导师资格。

金正义律师办理的典型案件有：

1、云南蒙自非法传销案

2、云铜集团挪用银行资金炒股案（涉案资金达11亿之多）

3、昆明皇家城堡涉黑案

4、聂某告深圳腾讯公司未成年人网络公益损害赔偿案

5、云南西双版纳州政府行政强拆违法案

6、昭通巧家县胡某等人涉恶案；

7、其它各类民商事经济合同、婚姻房产案件等。

金正义律师现担任多家政府、企业、事业单位法律顾问，为其经营管理活动排忧解难。先后担任和服务过的法律顾问单位有：昆明市国土资源局滇池旅游度假区分局、云南省中衡公证处、昆明海关后勤管理中心、深圳中建集团有限公司、广东华思建设云南分公司、昆明市官渡区阿拉街道办事处高坡社区、昆明市湖南常德商会、昆明北京路锦江酒店、昆明如家酒店、云南伍卫保安服务有限公司、昆明野鸭湖企业咨询管理有限公司、云南世华建筑公司、云南沐春服饰连锁公司等。

(金正义律师，毕业于云南大学法学院。执业17年资深专业律师，办理过全国各类案件1000余件。正义律师一依法辩曲直，正义论是⾮。欢迎私信咨询法律问题)