回迁房价格便宜，为什么内行人不建议买？主要是6个缺点难克服

回迁房价格便宜，为什么内行人不建议买？主要是6个缺点难克服

如果买房资金不足，宁可买户型小一点的房子，也绝不能图便宜买“回迁房”，这6个缺点太糟心，入住后没多久就想换房。

第一，房子质量普遍较差

回迁房虽然是第一批建造，但却是开发商无偿赔付给被拆迁居民的，不但不盈利而且是亏本建造，因此开发商在选材用料时就会降低标准，甚至还会偷工减料、缩短工期，尽快投入商品房的建设，正是因为如此，回迁房质量没办法保证。

第二，户型结构差

回迁房户型小，功能区分布不合理，窗户设计也很小，房子的采光、通风效果很差，其实开发商这样设计是有原因的，如果回迁房和商品房户型结构一样，那么售价高的商品房没有优势，房子的销售量必然会受影响，所以开发商不会做这种出力不讨好的事情。

第三，住户素质低

回迁房安置的是一个村的村民，他们彼此之间是熟悉的，站在他们的立场上来说，这是属于人家的地盘儿，会排挤、孤立、轻视外来人员。另外，回迁房的小区租户多，人口流动性大，人口素质不一，整体来说安全性较差，居住体验远低于商品房。

第四，下证时间是个“谜”

回迁房虽然有产权证，但是业主住了十几年，房产证也没到手的情况很常见。因为回迁房不盈利，所以开发商一般都是等商品房卖得差不多了，有了盈利空间才会张罗给回迁户办理房产证。另外，如果回迁房太早下证，回迁户用低于市场价一半的价格售房，会挤压售楼部房子的销量，因此一些开发商故意不给回迁户办房产证。这类无证回迁房，回迁户自住没问题，但如果你图便宜买了这类房，房子不能立即过户到你名下，若是将来回迁户反悔不愿意卖房了，也不承认你们之间的买卖关系，那么你将要面临钱房两失的问题。