陕西省社会科学院研究员张宝通：中国房地产需要“双轨制”
石青玲/发自西安
见到张宝通的下午是一个雨天，进门的时候电视机里正播放着关于二十大的新闻，保持学习、保持研究这位75岁老人的生活常态，他形容自己是“退而不休”。
作为陕西省社会科学院学术委员会的一名研究院，张宝通的主要研究方向是宏观经济、区域经济等经济性课题，但单纯用一种身份定义他并不合适，在公开视野里，他谈论的话题涉及经济、区域、周文化、社会科学等多个维度。
张宝通是一个坚定的唯物主义者。他说世俗的唯物主义是科学文化的基础，中国人讲实用，善学习，现在已经成为世界第一制造业大国，中国特色社会主义正在引领第四次工业革命。
这样的观点来自于他的另一重身份——陕西西灵沼宗周文化研究中心专家。他向记者讲述道：“中国传统文化的根是周文化。周公制礼作乐，开创了以人伦道德为基础的世俗文化，让中华文化摆脱了宗教文化的迷途。农业社会主义和世俗唯物主义是周留给我们的两大文化遗产，与马克思主义的两个基本点科学社会主义和唯物主义是相通的。”而这正是马克思主义能够在中国发扬光大的底层逻辑。
张宝通还将自己定义为一个知识分子。在他看来，知识分子的使命之一便是通过“呐喊”来承担起促进城市与国家发展的使命。围绕这重身份，他发出了很多“不合时宜”的论调，比如“陕西正式放弃追赶超越”、“反对陕西历史博物馆迁址浐灞”，这些言论有些被采纳，有些被放弃，无论结果如何，他十年如一日地坚持。
张宝通座右铭
他的书房里悬挂着一副书法作品，上书“不迷信权威，坚持创新；不迎合政府，独立研究；不追求功利，发挥余热；”这是他的座右铭。
丝绸之路万里行掠影
多重身份离不开他从西北大学物理系跨界考入经济系研究生的经历，而文化大革命的经历又让他格外关注社会科学。读万卷书，行万里路，他还曾参与丝绸之路万里行，去过数个国家，实地参观并研究了国外的社会经济发展，多元的经历塑造了他现在的思想观念。
生于安康，长在西安，他对家乡陕西的感情较为复杂，他在多个场合呼吁，陕西是科教大省，但却是经济小省，收入穷省，关键是民营经济薄弱，要消除这个“陕西现象”，对民营经济要给予特别的保护和支持。陕西要追赶超越，必须发扬敢做、敢为、敢担当、敢为天下先的“冷娃”精神，再创昔日辉煌，重振汉唐雄风。
以下为采访实录：
中国房地产报：您如何看待中国房地产的未来？
张宝通：影响房价的是市民化率，中国的市民化率才45.4%，国外发达国家已达90%左右了。也就是说，未来，在城市定居的人还会翻番，房价下跌的可能性不大，至于中国人口增速的下降和老龄化是一个缓慢的过程，相对于市民化进程是无足轻重的，对市民化率没有太大的影响，因而对房价也不会有太大的影响。
关于空置率，中国的空置房主要在农村和小城镇，其次在三四线城市，至于一二线城市空置房的压力目前并不大。一是国家实行房住不炒和限购政策，炒房已经被遏制住了；二是国家要推行房地产税，炒房客手里的房大都在出手；三是一二线城市人口是净流入的，购房租房的需求会消化掉空置房。
中国的住房不能靠全面商品化解决，而是需要实行双轨制。对低收入家庭和新参加工作的年轻人，应当用公租房和共有产权房来解决。
中国房地产报：在您看来，西安最大的优势是什么？
张宝通：主席曾经一针见血地指出，陕西最大的问题是“开放不足”，在新的时代，把握“一带一路”机遇，找准定位是西安的未来所在。
全国第七次人口普查数据显示，西安的人口增速和增量在我国北方均居第一，从长远看，西安的人口还要增加。现在我国正在由海权时代进入海权陆权并立的时代，国家实施“一带一路”。亚欧大陆桥是丝绸之路经济带的主要依托和中欧班列的主通道，西安国际港务区是亚欧大陆桥最大的陆港和中欧班列最大的集结中心，西安的科技教育、高新技术、装备制造、电子信息、国防科技在沿桥是最强的，是亚欧大陆桥经济带的心脏和国家在内陆唯一定位的国际化大都市，可打造成亚欧合作交流的国际化大都市和“一带一路”的核心区，其发展前景和吸引力不可估量。
中国房地产报：对于当前西咸一体化的进程，您怎么看？
张宝通：西咸一体化从西部大开发开始提出已经二十余年了，但由于回避行政一体化，不但影响了西安和咸阳的发展，也影响了陕西和西北的发展。西咸新区交西安市代管以后，使西咸行政一体化走在半路上。咸阳主城区被西咸新区夹在中间，无法发挥中心城市的幅射带动作用，导致咸阳经济负增长。
西咸一体化要建设大西安，只有行政一体化才能有大西安，才能提升带动陕西、带动西北的能力。我走遍了世界所有的洲，亲眼看到中国的城市规划、城市建设、城市发展，城市效率、城市带动让外国城市相形见绌。我们要有自信，不能再崇洋媚外，只搞经济一体化，不要行政一体化，不从国情出发，应走中国特色道路。
